Сегодня понедельник 10 мая 2021
Жители Архангельской области смогут самостоятельно заказать комплексные кадастровые работы

23 марта, вступил в силу разработанный Росреестром Федеральный закон. Теперь участники садовых и гаражных товариществ, собственники недвижимости в коттеджных поселках смогут самостоятельно инициировать проведение комплексных кадастровых работ.

«Первопроходцами» стали городской округ «Северодвинск» и Ленский муниципальный район. До принятия данного закона не предусматривалась возможность проведения ККР за счет внебюджетных средств. Правообладатели садовых и огородных земельных участков могли (как и сейчас) собрать деньги и обеспечить выполнение «обычных» кадастровых работ в отношении их земельных участков и (или) расположенных на них построек. В этом случае готовится один межевой план, но согласование местоположения границ земельных участков и оформление актов нужно проводить отдельно по каждому такому участку. Это приводит к существенному увеличению денежных затрат (средняя стоимость ККР в пересчете на один объект — около 1 300 рублей, при этом средняя стоимость выполнения обычных кадастровых работ — от 8 000 до 14 000 рублей за объект).

Кроме того, при выполнении кадастровых работ таким способом каждый собственник самостоятельно должен обращаться в орган регистрации прав или оформлять нотариально удостоверенную доверенность, например, кадастровому инженеру, чтобы уполномоченное лицо от его имени обращалось в орган регистрации прав. Также необходимо иметь в виду, что в случае обычных кадастровых работ для внесения в ЕГРН сведений о контурах зданий помимо межевого плана земельного участка необходима подготовка еще одного документа – технического плана в отношении каждого здания, содержащего полные сведения о здании.

Сейчас сообщества получили возможность оформить единый документ на всю территорию, определить точные характеристики объектов недвижимости, как земельных участков, так и расположенных на них зданий, и при необходимости исправить реестровые ошибки. Снижается вероятность возникновения новых ошибок, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков.

26 марта в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу прошёл семинар для кадастровых инженеров по данной теме. Александр Талых, руководитель экспертной кадастровой компании «Севергео» подчеркнул ценность информации, обсуждаемой на мероприятии:

«Семинар даёт возможность встретиться с профессионалами нашей сферы на одной площадке, включая кадастровых инженеров, специалистов и руководство Управления Росреестра. Конкретно это мероприятие позволило принять решения для кадастровых инженеров, которые можно поставить на поток, а не рассматривать в частном порядке. Это в конечном итоге положительно сказывается на скорости выполнения работ и стоимости оказываемых услуг - потоковое решение позволяет выполнять работы по более низкой цене».

Как заказать комплексные кадастровые работы?

Чтобы провести комплексные кадастровые работы нужно: определиться – все ли правообладатели объектов недвижимости в границах конкретной территории согласны финансировать выполнение ККР.

Если согласие по этому вопросу достигнуто, следует уточнить у уполномоченного органа, не планируется ли выполнение таких работ на интересующей территории за счет бюджетных средств (направить запрос и получить ответ).

Если из ответа следует, что выполнение ККР за счет бюджетных средств в ближайшей перспективе не планируется, необходимо выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение работ.

Заказчики направляют документ в орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории, для последующего направления в согласительную комиссию. После рассмотрения в согласительной комиссии и согласования местоположения границ земельных участков, карта-план территории утверждается уполномоченным органом и направляется в орган регистрации прав.

После внесения в ЕГРН сведений, содержащихся в карте-плане территории, орган регистрации прав уведомит заказчиков (их представителя) и кадастрового инженера о результатах, в том числе сообщит перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет.

Просмотров: 192